I. Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất
- Khi nào cần ký kết hợp đồng mua bán nhà đất
Nhà đất là một trong những tài sản có giá trị lớn tồn tại trong đời sống hiện nay. Nhà đất cũng là một “phương tiện” để kinh doanh, làm giàu cũng như xử lý các vấn đề trong đời sống. Do nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên việc trao đổi món tài sản này mà không có bất kì biện pháp nào chứng minh hay thỏa thuận sẽ rất nguy hiểm đến việc sở hữu cũng như sử dụng nhà đất của người mua. Vì vậy, khi mua bán nhà đất dù là bất kì nơi nào thì các bên cũng cần nên thỏa thuận việc mua bán tài sản nhà đất này bằng cách kí kết hợp đồng. Hợp đồng mua bán nhà đất cũng được xem là một biện pháp để đảm bảo quyền cũng như lợi ích cho bên mua và bên bán khi mua bán nhà đất.
- Tầm quan trọng của việc ký kết hợp đồng khi mua bán nhà đất
Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất được xem là một giai đoạn vô cùng quan trọng để xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia vào giao dịch. Bản hợp đồng sẽ được xem là một chứng cứ vô cùng quan trọng khi hai bên xảy ra tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất. Vì vậy để có thể bảo đảm quyền lợi cho các bên cũng như phần nào giải quyết được vấn đề tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất thì các bên nên thỏa thuận việc mua bán nhà đất bằng một bản hợp đồng phù hợp cho đôi bên.
THAM KHẢO: TƯ VẤN HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐAI
II. Lưu ý khi kí kết hợp đồng mua bán nhà đất
- Lưu ý về nhà đất khi kí kết hợp đồng
i.Nhà đất có đang bị tranh chấp không?
Luật đất đai 2013 hiện hành không quy định cụ thể đất như thế nào được gọi là tranh chấp mà chỉ định nghĩa rằng Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Vì vậy, có thể nói tranh chấp đất đai không chỉ đơn thuần là tranh chấp về mảnh đất mà đối tượng tranh chấp đất đai còn có thể là tài sản gắn liền với đất, mục đích sử dụng đất,… Bên cạnh đó còn có thể hiểu rằng đất đang có tranh chấp là đất mà giữa người sử dụng hợp pháp sử dụng đất đó với cá nhân, tổ chức khác, với Nhà nước hoặc giữa những người sử dụng diện tích đó đang tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hay còn là quyền và nghĩa vụ phát sinh trong thời gian họ sử dụng đất. Vì vậy, để xác định xem nhà đất chuẩn bị giao dịch có đang bị tranh chấp hay không thì phải cần thu thập thông tin, tài liệu tại cơ quan có thẩm quyền (UBND phường, xã nơi có nhà đất) để xác định tình trạng pháp lý. Hoặc có thể tìm đến thông tin từ internet, người dân sống xung quanh để có thể tìm hiểu kĩ hơn thông tin về nhà đất.
ii. Nhà đất có đang bị thế chấp không?
Vấn đề nhà đất có đang bị thế chấp hay không cũng là một yếu tô vô cùng quan trọng cần phải để tâm khi giao kết hợp đồng. Bởi vì khi đó, nhà đất đang là đối tượng mà bị bên bán dùng để thay thế, tiến hành một nghĩa vụ khác nên khi bên bán không thực hiện được công việc đó thì nhà đất khi này sẽ không còn thuộc quyền sở hữu của họ và hợp đồng mua bán nhà đất giữa họ sẽ vô hiệu. Vì vậy, khi kí kết hợp đồng mua bán nhà đất cần thực hiện thêm những công việc để xác định rằng đối tượng kí kết hợp đồng là nhà đất không bị thế chấp bằng cách: Kiểm tra thông tin Giấy chứng nhận Quyền sử dụng nhà đất; Kiểm tra thông tin ở cơ quan chức năng; Tra cứu thông tin tại phòng công chứng; Thông tin hàng xóm nhà đất dự định mua; Thông tin hợp đồng đặt cọc.
2. Lưu ý về điều khoản khi kí kết hợp đồng mua bán nhà đất
1.Thông tin về nhà đất
Đối tượng nhà đất phải được liệt kê chính xác và đầy đủ số đo, kích thước. Bên cạnh đó, đối tượng nhà đất còn phải không được thuộc diện bị tranh chấp hoặc thế chấp hay các vấn đề liên quan đến vướng mắc pháp lý.
ii.Điều khoản liên quan đến giá trị của hợp đồng mua bán nhà đất
Giá trị của hợp đồng là bao nhiêu cũng cần phải ghi đầy đủ và chính xác. Hay những khoản tiền đặt cọc cũng phải ghi chính xác.
iii. Điều khoản liên quan đến phương thức thanh toán hợp đồng mua bán nhà đất
Đây là cách thức để các bên thực hiện việc giao tiền nhận nhà đất bằng hình thức gì và như thế nào. Hiện nay, không chỉ có phương thức bằng tiền mặt mà còn có thể bằng phương thức chuyển khoản. Vì vậy, đối với phương thức tiền mặt thì cần ghi rõ thời gian, địa điểm giao nhận tiền. Còn đối với phương thức chuyển khoản thì phải ghi rõ số tài khoản, tên người thụ hưởng cũng như chi nhánh ngân hàng.
iv. Điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên
- Đối với bên bán: bên bán có quyền được nhận đầy đủ số tiền và bàn giao tài sản lại cho bên mua đúng thời hạn được quy định trong hợp đồng. Ngược lại, bên mua cũng phải có trách nhiệm thanh toán đầy đủ và được quyền nhận tài sản đầy đủ và đúng với thời gian được ghi trong hợp đồng. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng bên nào sẽ chịu trách nhiệm các khoản phí như thuế, phí chuyển nhượng,…
v. Điều khoản liên quan đến vi phạm và đền bù
Điều khoản này là một yếu tố để bảo vệ quyền lợi cho các bên khi tham gia vào quan hệ mua bán nhà đất khi có các vấn đề phát sinh. Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng đây là một điều khoản để các bên có thể lợi dụng để trục lợi. Vì vậy, khi kí kết hợp đồng cũng cần xem xét kĩ rằng số tiền bị phạt hợp đồng là bao nhiêu, có hợp lý hay không.
