+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

Khi quyết định cho thuê hoặc bán doanh nghiệp tư nhân, chủ doanh nghiệp không chỉ phải đối mặt với nhiều quyết định kinh doanh quan trọng mà còn phải tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt. Trong năm 2024, việc cho thuê hoặc bán doanh nghiệp tư nhân đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về các quy định pháp luật và những vấn đề thực tiễn phát sinh. Dưới đây là những lưu ý quan trọng cần nắm rõ khi thực hiện giao dịch này.

Xác Định Giá Trị Doanh Nghiệp

Trước khi tiến hành bán hoặc cho thuê doanh nghiệp, việc đánh giá chính xác giá trị doanh nghiệp là bước tiên quyết, là quá trình đánh giá một cách toàn diện về giá trị hiện tại và tiềm năng của một doanh nghiệp. Việc này bao gồm việc xem xét tài sản hữu hình (máy móc, bất động sản, hàng tồn kho, v.v.) và tài sản vô hình (thương hiệu, khách hàng, quyền sở hữu trí tuệ). Chủ doanh nghiệp nên thuê các chuyên gia thẩm định để đảm bảo rằng giá trị doanh nghiệp được xác định đúng, không chỉ giúp bảo vệ lợi ích mà còn giúp quá trình thương lượng diễn ra thuận lợi.

Xem thêm: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phòng khám

Các phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp phổ biến

Phương pháp dựa trên tài sản

• Giá trị sổ sách: Đánh giá giá trị tài sản dựa trên báo cáo tài chính.
• Giá trị thay thế : Đánh giá giá trị cần thiết để thay thể tài sản hiện có.
• Giá trị thanh lý : Đánh giá giá trị thu được khi bán tài sản.

Phương pháp dựa trên thu nhập

• Phương pháp chiết khấu dòng tiền : Đánh giá giá trị hiện tại của các dòng tiền tự do trong tương lai.
• Phương pháp tỷ số giá trên thu nhập: So sánh tỷ số giá trên thu nhập của doanh nghiệp với các doanh nghiệp tương tự trên thị trường.

Phương pháp dựa trên thị trường:

• Phương pháp so sánh doanh nghiệp: So sánh doanh nghiệp cần định giá với các doanh nghiệp tương tự đã niêm yết trên thị trường.
• Phương pháp giao dịch gần đây: Dựa vào giá của các giao dịch mua bán doanh nghiệp tương tự gần đây.

Tuân Thủ Quy Định Pháp Lý

Việc cho thuê hoặc bán doanh nghiệp tư nhân tại Việt Nam năm 2024 chịu sự điều chỉnh của Luật Doanh nghiệp 2020 và các quy định pháp lý liên quan. Chủ doanh nghiệp cần đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng hoặc cho thuê tuân thủ đầy đủ các quy định này, bao gồm việc thông báo thay đổi thông tin doanh nghiệp đến các cơ quan chức năng và đảm bảo các nghĩa vụ thuế được thực hiện đầy đủ.

• Với việc bán doanh nghiệp: Toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan sẽ được chuyển giao cho người mua. Điều này bao gồm cả nợ phải trả, hợp đồng lao động, hợp đồng với đối tác và khách hàng.

• Với việc cho thuê doanh nghiệp: Chủ sở hữu vẫn giữ quyền quản lý doanh nghiệp về mặt pháp lý, nhưng quyền khai thác kinh doanh được giao cho người thuê. Tuy nhiên, cần lập hợp đồng chi tiết để phân định rõ trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên trong thời gian thuê.

Kiểm Tra Tình Trạng Pháp Lý Của Doanh Nghiệp

Trước khi chuyển nhượng hoặc cho thuê, doanh nghiệp cần phải đảm bảo rằng không vướng phải các tranh chấp pháp lý. Những vấn đề pháp lý tồn đọng, chẳng hạn như kiện tụng, tranh chấp với đối tác hoặc vi phạm quy định nhà nước, có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng thực hiện giao dịch.

Ngoài ra, nếu doanh nghiệp đang trong quá trình điều tra thuế hoặc chưa hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, đây có thể là yếu tố cản trở quá trình bán hoặc cho thuê. Do đó, chủ doanh nghiệp nên làm rõ và giải quyết hết các vấn đề pháp lý trước khi tiến hành giao dịch.

Xem thêm: dịch vụ xin giấy phép mở trung tâm ngoại ngữ

Điều Khoản Hợp Đồng Rõ Ràng

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong giao dịch cho thuê hoặc bán doanh nghiệp là hợp đồng. Hợp đồng phải được soạn thảo rõ ràng, bao gồm:

• Thông tin các bên : tên, địa chỉ, số điện thoại, số CCCD của chủ doanh nghiệp và người thuê hoặc mua.
• Đối tượng thuê hoặc mua: Mô tả chi tiết doanh nghiệp được thuê, được mua bán ( tên, ngành nghề, tài sản, công nợ,…)
• Giá trị doanh nghiệp hoặc mức giá cho thuê.
• Quyền và nghĩa vụ các bên.
• Các điều khoản về chuyển nhượng tài sản, lao động và các hợp đồng đang tồn tại.
• Trách nhiệm về nợ, thuế và các nghĩa vụ tài chỉnh khác.
• Thời hạn hợp đồng ( đối với việc cho thuê) và điều kiện chấm dứt hợp đồng?
• Bảo đảm thực hiệp hợp đồng: Các hình thức bảo đảm thực hiện hợp đồng (thế chấp, bảo lãnh,…)

Ngoài ra, nếu có điều khoản về bảo mật, cạnh tranh, hoặc cam kết không kinh doanh trong cùng ngành nghề sau khi bán, thì cần phải được quy định chi tiết.

Giải Quyết Các Nghĩa Vụ Tài Chính

Một yếu tố quan trọng cần lưu ý là tình trạng tài chính của doanh nghiệp. Các nghĩa vụ tài chính như nợ phải trả, hợp đồng vay vốn, hoặc nghĩa vụ thuế chưa hoàn thành phải được xử lý trước hoặc được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Với việc bán doanh nghiệp, người mua có thể kế thừa toàn bộ nghĩa vụ tài chính, bao gồm nợ phải trả, nhưng điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng. Còn với việc cho thuê, chủ doanh nghiệp vẫn có trách nhiệm đối với các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê.

Xem thêm: thủ tục thành lập trung tâm ngoại ngữ tin học

Tư Vấn Pháp Lý và Tài Chính

Khi tiến hành bán hoặc cho thuê doanh nghiệp, việc nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn pháp lý và tài chính là vô cùng quan trọng. Công ty trách nhiệm hữu hạn luật quốc tế Nguyễn và Cộng sự (NVCS) có kinh nghiệm hơn 14 năm về lĩnh vực doanh nghiệp, đầu tư, hỗ trợ, hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục khiếu nại, tố cáo,… có thể giúp bạn đảm bảo rằng quá trình này được thực hiện đúng quy định và tránh được các rủi ro không mong muốn.

Luật sư sẽ giúp bạn soạn thảo và rà soát hợp đồng, trong khi chuyên gia tài chính có thể giúp bạn đánh giá đúng giá trị doanh nghiệp, đồng thời tư vấn các phương án tối ưu hóa lợi ích trong giao dịch

Đảm Bảo Quyền Lợi Cho Nhân Viên

Khi bán hoặc cho thuê doanh nghiệp, một yếu tố cần lưu tâm là quyền lợi của người lao động. Theo quy định pháp luật Việt Nam, chủ doanh nghiệp cần đảm bảo các quyền lợi của người lao động được bảo vệ trong trường hợp có sự thay đổi về chủ sở hữu hoặc người điều hành. Những hợp đồng lao động, lương, thưởng, bảo hiểm xã hội và các chế độ khác cần được duy trì và giải quyết một cách công bằng.

• Các quyền lợi cần bảo đảm:

• Tiếp tục hợp đồng lao động.
• Đầy đủ tiền lương, phúc lợi.
• Bảo hiển xã hội, y tế liên tục.
• Thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng.
• Bồi thường khi chấm dứt hợp đồng (nếu có).

• Các biện pháp đảm bảo:

• Thông báo rõ ràng cho nhân viên.
• Thoả thuận với nhân viên.
• Đản bải thực hiện đầy đủ hợp đồng
• Tư vấn pháp lý.

Lưu Ý Đến Thời Điểm Giao Dịch

Thời điểm hiệu lực của hợp đồng:

* Hợp đồng cho thuê:

- Ngày bắt đầu: Thời điểm mà người thuê chính thức được quyền quản lý và điều hành doanh nghiệp.

- Ngày kết thúc: Thời điểm kết thúc hợp đồng và người thuê trả lại doanh nghiệp cho chủ cũ.

* Hợp đồng bán:

- Ngày chuyển giao: Thời điểm quyền sở hữu doanh nghiệp chuyển từ chủ cũ sang chủ mới. Đây cũng là thời điểm bắt đầu có hiệu lực các nghĩa vụ của người mua.

Yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao dịch:

* Thỏa thuận của các bên: Thời điểm giao dịch thường được quy định trong hợp đồng và phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.

* Điều kiện hoàn tất giao dịch: Thời điểm giao dịch có thể phụ thuộc vào việc hoàn thành các điều kiện nhất định như:

- Thanh toán đầy đủ giá trị doanh nghiệp.

- Chuyển giao tài sản, hồ sơ.

- Hoàn tất thủ tục đăng ký thay đổi thông tin tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

* Các sự kiện pháp lý: Có thể có những sự kiện pháp lý ảnh hưởng đến thời điểm giao dịch như:

- Quyết định của tòa án.

- Quyết định hành chính của cơ quan nhà nước.

Thời điểm tiến hành bán hoặc cho thuê doanh nghiệp cũng rất quan trọng. Giao dịch được thực hiện khi doanh nghiệp đang trong giai đoạn kinh doanh phát triển ổn định thường sẽ mang lại giá trị cao hơn so với khi doanh nghiệp đang gặp khó khăn. Thời điểm thị trường thuận lợi, chẳng hạn như khi nhu cầu mua bán doanh nghiệp tăng cao, cũng là lúc nên cân nhắc thực hiện giao dịch để đạt được giá trị tốt nhất.

Trên đây là bài viết về những lưu ý khi cho thuê hoặc bán doanh nghiệp tư nhân. Để tránh những sai sót ảnh hưởng đến hoạt đọng của doanh nghiệp, đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật- Công ty tư vấn Tài chính Kế toán NVCS sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp nhất đầy đủ và chính xác