+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

Quy định chung về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư

Trong việc mua bán chung cư, hợp đồng mua bán là căn cứ mang tính pháp lý để chứng minh việc chuyển quyền sở hữu đối với chung cư.

• Đối với các giao dịch mua bán căn hộ chung cư, việc lập hợp đồng phải tuân theo các quy định sau:

 Hợp đồng phải được viết thành văn bản và công chứng theo quy định, trừ khi đó là giao dịch mua bán căn hộ xã hội do Nhà nước sở hữu, hoặc giao dịch mua bán căn hộ phục vụ cho mục đích tái định cư. Trong trường hợp này, việc công chứng hợp đồng được thực hiện dựa trên sự thỏa thuận của các bên, như quy định tại Điều 119 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 121, khoản 1 của Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư chính là thời điểm mà hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Quy-dinh-chung-ve-hop-dong-mua-ban-nha-o-chung-cu

Các bên tham gia sẽ tự thoả thuận về giá cả và phương thức thanh toán, đảm bảo tuân thủ quy định của cơ quan có thẩm quyền. Địa điểm giao nhận tài sản có thể là tại căn hộ chung cư hoặc theo thỏa thuận khác của các bên.

• Về nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư

Theo quy định tại Điều 123, khoản 1 và Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014, nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ bao gồm các điều khoản sau:

- Họ tên và địa chỉ của các cá nhân/tổ chức tham gia giao dịch.

- Mô tả cụ thể đặc điểm của nhà ở chung cư được mua bán, đặc điểm của thửa đất gắn với nhà ở chung cư đó. 

Đồng thời, phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, phần diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng, diện tích sàn của chung cư, mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung theo đúng mục đích thiết kế được phê duyệt.

- Giá mua bán nhà ở chung cư, trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán thi các bên phải tuân thủ.

- Thời hạn, phương thức thanh toán nhà ở chung cư.

- Thời gian bàn giao nhà ở chung cư, thời gian bảo hành nếu là mua nhà ở chung cư được đầu tư, xây dựng mới.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch mua bán.

- Cam kết của các bên và các thỏa thuận khác.

- Thời điểm hợp đồng mua bán nhà ở chung cư có hiệu lực.

- Ngày tháng năm ký kết hợp đồng và chữ ký, họ tên của các bên tham gia giao dịch, trường hợp là tổ chức thì hợp đồng phải được đóng dấu, ghi rõ chức vụ của người ký hợp đồng.

Lưu ý:

• Bên bán căn hộ chung cư cần thông báo cho bên mua về bất kỳ hạn chế nào đối với quyền sở hữu của căn hộ (nếu có). 
• Đồng thời, họ phải bảo quản căn hộ cho đến khi bàn giao cho bên mua, đảm bảo giao nhận diễn ra đúng thời hạn quy định trong hợp đồng và tuân thủ các quy định pháp luật về giao dịch mua bán căn hộ chung cư.
• Bên mua căn hộ chung cư cần tuân thủ việc nhận bàn giao đúng thời hạn và thanh toán đúng theo thỏa thuận đã được đặt ra. Họ có quyền nhận căn hộ theo tình trạng được mô tả trong hợp đồng mua bán. Trong trường hợp bên bán không đáp ứng đúng thời hạn, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua.

• Về hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà ở chung cư:

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm có:

- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng

- Giấy tờ về nhân thân như: CCCD/CMND/Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng; giấy xác nhận thông tin cư trú. 

Ngoài ra, nếu là vợ chồng thì bổ sung giấy chứng nhận kết hôn, nếu độc thân thì bổ sung giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trường hợp ly hôn thì bổ sung quyết định/bản án của Toà án về việc ly hôn,...

- Bản dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở chung cư.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở chung cư hoặc giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định pháp luật đối với trường hợp pháp luật có quy định phải có giấy chứng nhận.

- Các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng (nếu có).

Bị mất hợp đồng mua bán nhà chung cư phải làm gì?

Trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đều cực kỳ quan trọng và không thể thiếu. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là tài liệu pháp lý chính xác để chứng minh việc chuyển nhượng quyền sở hữu của căn hộ, cũng như là cơ sở cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua.

Bi-mat-hop-dong-mua-ban-nha-chung-cu-phai-lam-gi?

Theo quy định của Điều 122, khoản 1 của Luật Nhà ở năm 2014, trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, việc công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán là bắt buộc, trừ khi đó là giao dịch mua bán căn hộ xã hội do Nhà nước sở hữu, hoặc giao dịch mua bán căn hộ phục vụ cho mục đích tái định cư.

Vì vậy, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có hiệu lực, các bên phải thực hiện công chứng hợp đồng mua bán theo quy định.

Trong trường hợp mất hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, có thể đến cơ quan công chứng nơi đã công chứng hợp đồng mua bán căn hộ trước đó để xin bản sao được cơ quan đó lưu giữ (vì mỗi khi công chứng, cơ quan công chứng sẽ lưu giữ một bản).

Sau đó, bạn có thể tiến hành thủ tục sang tên quyền sở hữu căn hộ trên Giấy chứng nhận để hoàn tất giao dịch mua bán căn hộ chung cư và được chính thức công nhận quyền sở hữu từ phía Nhà nước.

DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN HƯỚNG DẪN VỀ BỊ MẤT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ PHẢI LÀM GÌ TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH NGUYỄN VÀ CỘNG SỰ

Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự với hơn 14 năm kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực, chúng tôi đội ngũ NVCS với nghiệp vụ và trình độ chuyên môn cao sẽ luôn đặt sự chuyên nghiệp và tận tâm lên hàng đầu, để phục vục cũng như hỗ trợ quý khách giải quyết các vấn đề pháp lý một cách tốt nhất. Liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc.

cong-ty-luat-tnhh-quoc-te-nguyen-va-cong-su

Thạc sĩ - Trọng tài- Luật sư: Nguyễn Thành Tựu

Điện thoại: 0919195939

Email: tuulawyer@nvcs.vn