THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI CHO CON CHƯA THÀNH NIÊN 2024

+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

 THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI CHO CON CHƯA THÀNH NIÊN 2024

CÓ ĐƯỢC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO CON CHƯA ĐỦ 18 TUỔI KHÔNG?

Ngày nay theo sự phát triển của xã hội, ngoài những việc thông thường như thừa kế, chuyển quyền sử dụng đất thì còn có những trường hợp cha mẹ muốn tặng cho con cái quyền sử dụng đất cho dù con chưa đủ 18 tuổi, và nhu cầu này của một số cha mẹ đang khá là phổ biến. Vậy câu trả lời cho vấn đề này là liệu có thực hiện được hay không? Hãy cùng Công ty Luật NVCS tìm hiểu!

tang-cho-quyen-su-dung-dat-cho-con-chua-thanh-nien

VỀ ĐIỀU KIỆN ĐỂ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO CON CHƯA THÀNH NIÊN

Các cá nhân đều có quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai hiện nay không quy định về độ tuổi được đứng tên trên sổ đỏ và người sử dụng đất cần phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu và tuân theo trình tự, thủ tục quy định trong pháp luật Việt Nam. Vậy nên căn cứ theo luật thì con chưa đủ 18 tuổi thì chưa thể đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, nếu như cha mẹ muốn tặng cho con quyền sử dụng đất thì phải tìm người đại diện theo pháp luật cho con, theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, các giao dịch dân sự có liên quan đến bất động sản của người chưa đủ 18 tuổi thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý. Con chưa thành niên sẽ không thể tự bản thân thực hiện được giao dịch nhận tặng cho quyền sử dụng đất, vì vậy người đại diện của con sẽ đứng ra để xác lập giao dịch cho con. Cha mẹ sẽ cùng nhau thống nhất, lựa chọn người cha hoặc người mẹ là đại diện cho con trong giao dịch tặng cho.

Lưu ý: Cả cha và mẹ đều có thể làm người đại diện cho con. Nếu sổ đỏ đứng tên cha hoặc mẹ thì một trong hai người có thể làm đại diện cho con, và trường hợp nếu sổ đỏ đứng tên chung cả cha cả mẹ thì không thể đứng tên đại diện cho con: 

• Thứ nhất cả cha mẹ có thể tiến hành việc chuyển tài sản chung vợ chồng thành tài sản riêng của vợ hoặc chồng, sau đó vợ hoặc chồng tặng cho con và sẽ đứng ra nhận tài sản, được ghi nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tư cách là người đại diện cho con. Khi con đủ tuổi thành niên thì sẽ có toàn quyền sử dụng đất theo quy dịnh pháp luật.
• Thứ hai, cha mẹ sẽ tìm một người đại diện theo pháp luật khác phù hợp với quy định. 

Cơ sở pháp lý: Điều 21; Điều 136; Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015.

Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai:

Một là, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng văn bản pháp lý chính thức ghi nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất cụ thể. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy thông hành không thể thiếu đối với các giao dịch chuyển quyền đứng tên sổ đỏ. Bởi vậy nên nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cha mẹ cần làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất trước khi thực hiện tặng cho đất cho con. 

Hai là, đất không được trong diện đang tranh chấp. Quy định này nhằm xác định rõ tư cách pháp lý của chủ thể thực hiện quyền và bảo vệ lợi ích hợp pháp của họ. Trong trường hợp đất đang có tranh chấp thì phải cần giải quyết tranh chấp xong thì người sử dụng đất mới được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.

Ba là, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. 

Bốn là, việc sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất. Đối với loại đất có quy định về thời hạn sử dụng thì khi hết thời hạn sử dụng mà người sử dụng đất không được gia hạn thì quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi.

dieu-kien-tang-cho-quyen-su-dung-dat

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO CON CHƯA ĐỦ 18 TUỔI

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho (có công chứng, chứng thực)

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Đồng thời, cha mẹ đều phải đồng ý ký tên trong văn bản hay hợp đồng tặng cho.

Hồ sơ công chứng bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng, chứng thực;
• Dự thảo hợp đồng tặng cho;
• Các Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận;
• Giấy khai sinh của con chưa đủ 18 tuổi;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tặng cho

Người sử dụng đất hoặc người đại diện của con chưa thành niên sẽ nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công.

Bước 3: Phí, lệ phí

Lệ phí trước bạ cho trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con cái được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 5 thông tư 301/2016/TT-BTC.

Bước 4: Nhận kết quả 

Người sử dụng đất nhận kết quả tại Trung tâm hành chính công cấp huyện hoặc UBND cấp xã trong phiếu hẹn.

Tham khảo bài viết khác luật sư tư vấn về Thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.

Dịch vụ luật sư tư vấn về Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đai cho con chưa thành niên tại Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự

Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự luôn đặt sự chuyên nghiệp lên hàng đầu. Cùng với đội ngũ NVCS, luật sư và chuyên viên pháp lý có trình độ và tận tâm, chúng tôi luôn hỗ trợ quý khách giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai và các vấn đề pháp lý có liên quan khác.

cong-ty-luat-tnhh-quoc-te-nguyen-va-cong-su

Luật sư:              NGUYỄN THÀNH TỰU

Điện thoại:          09.19.19.59.39

Email:                tuulawyer@nvcs.vn