Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU
Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO
Điện thoại: +84 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh
Quyền sử dụng bất động sản là đất đai của Doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam
Quyền sử dụng bất động sản là đất đai của Doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam
Căn cứ Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định Người sử dụng đất bao gồm Doanh nghiệp nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Theo đó, Doanh nghiệp nước ngoài có quyền sử dụng đất tại Việt Nam theo một số hình thức nhất định mà pháp luật Việt Nam cho phép.
Quyền đối với Bất động sản?
Các hình thức sử dụng đất của Doanh nghiệp nước ngoài
Căn cứ theo Điều 169 Luật đất đai, Khoản 1 Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Doanh nghiệp nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hoá vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.
Ngoài ra, căn cứ Điều 169 Luật đất đai doanh nghiệp nước ngoài còn có các hình thức sử dụng đất sau. Doanh nghiệp nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê. Trường hợp doanh nghiệp nước ngoài được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ theo Khoản 3 Điều 183 Luật đất đai 2013.
Doanh nghiệp nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thoả thuận trong hợp đồng để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; Văn bản công nhận kết quả đấu giá phù hợp với pháp luật.
Trường hợp doanh nghiệp nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất.
THAM KHẢO: TƯ VẤN THỦ TỤC ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM
- Quyền sở hữu Bất động sản của Doanh nghiệp nước ngoài
- Quyền mua bất động sản là đất của Doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam
Doanh nghiệp nước ngoài không được mua đất tại VN, mà chỉ được sử dụng đất theo một số hình thức sử dụng mà pháp luật Việt Nam cho phép như hình thức nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. Tức doanh nghiệp nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp. Và, các trường hợp sử dụng đất nêu trên.
Quyền sở hữu bất động sản là nhà ở của Doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam
Doanh nghiệp nước ngoài có thể mua nhà ở tại Việt Nam, miễn sao nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật Việt Nam.
https://www.linkedin.com/company/nvcs-firm/
