Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU
Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO
Điện thoại: +84 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh
Phá dỡ công trình xâay dựng là gì?
Phá dỡ công trình xây dựng là quá trình tháo gỡ hoặc loại bỏ toàn bộ hoặc một phần cấu trúc của công trình đã xuống cấp, không còn đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, vệ sinh môi trường hoặc không phù hợp với mục đích sử dụng hiện tại.
Một số phương pháp phổ biến thường được dùng trong phá dỡ bao gồm:
- Phương pháp phá dỡ thủ công: Là cách truyền thống, sử dụng các dụng cụ như búa, xẻng, khoan tay hoặc các thiết bị đơn giản khác. Phương pháp này được thực hiện đối với những công trình nhỏ gọn, kết cấu đơn giản hoặc ở các khu vực mà máy móc khó tiếp cận.
- Phương pháp phá dỡ bằng máy móc: Phương pháp này áp dụng các thiết bị cơ giới chuyên dụng như máy xúc, máy khoan, hoặc máy cắt để tháo dỡ công trình. Đây là lựa chọn tối ưu cho các công trình có quy mô lớn hoặc nằm ở khu vực đông người.
- Phương pháp phá dỡ bằng chất nổ: Đây là phương pháp đặc biệt, được sử dụng trong những trường hợp cần tháo dỡ các công trình lớn, kiên cố như nhà cao tầng, cầu, đập hoặc các cấu trúc khó phá dỡ bằng phương pháp thông thường. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật, việc sử dụng thuốc nổ phải đáp ứng các quy định nghiêm ngặt.
Nhằm đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định pháp luật, quá trình phá dỡ cần được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp, có giấy phép và áp dụng các biện pháp bảo vệ môi trường phù hợp.
Xem thêm: tư vấn thành lập trung tâm tiếng anh
Trường hợp phải phá dỡ công trình xây dựng
Trong lĩnh vực xây dựng, việc phá dỡ công trình không chỉ là một khâu quan trọng mà còn đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Phá dỡ không đơn thuần là loại bỏ một công trình cũ mà còn nhằm đảm bảo an toàn, tạo điều kiện cho việc xây dựng mới, cải thiện cảnh quan hoặc xử lý các vấn đề liên quan đến an ninh, trật tự xây dựng. Dưới đây là những trường hợp cụ thể mà công trình xây dựng cần được tháo dỡ:
- Khi cần chuẩn bị không gian để xây dựng công trình mới hoặc các công trình tạm thời, việc phá dỡ công trình cũ là cần thiết.
- Những công trình xuống cấp, có nguy cơ sập đổ gây nguy hiểm cho cộng đồng và các công trình lân cận buộc phải tháo dỡ để đảm bảo an toàn.
- Công trình buộc bị phá dỡ khi thực hiện trong các tình huống phòng chống hoặc xử lý hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, hoặc thực hiện các nhiệm vụ quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định từ cơ quan có thẩm quyền.
- Các công trình xây dựng trái phép trong khu vực cấm theo quy định pháp luật .
- Công trình xây dựng sai với quy hoạch được phê duyệt, không có giấy phép xây dựng hoặc không tuân thủ các nội dung trong giấy phép xây dựng.
- Những công trình xây dựng lấn sang phần đất công hoặc đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác đều phải phá bỏ.
- Công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng nhưng lại vi phạm thiết kế xây dựng đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ của cá nhân, gia đình được phá dỡ khi có nhu cầu xây dựng công trình mới, phù hợp với quy định pháp luật.
Thủ tục phá dỡ công trình
Việc phá dỡ công trình xây dựng cần đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn và bảo vệ môi trường, được quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng 2020). Quy trình thực hiện bao gồm các bước cụ thể như sau:
Một là, lập phương án và giải pháp phá dỡ công trình
Cơ quan có thẩm quyền cần xây dựng phương án phá dỡ chi tiết, bao gồm giải pháp kỹ thuật và biện pháp an toàn. Đối với công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ hoặc cưỡng chế, cần có văn bản pháp lý đi kèm như quyết định phá dỡ hoặc cưỡng chế phá dỡ công trình.
Hai là, thẩm tra và phê duyệt phương án phá dỡ
Phương án phá dỡ, đặc biệt đối với những công trình có khả năng ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, cần được cơ quan chức năng thẩm tra kỹ lưỡng. Quy trình này nhằm đánh giá mức độ khả thi và đảm bảo phương án được phê duyệt đầy đủ trước khi triển khai.
Ba là, triển khai thi công phá dỡ
Sau khi phương án được phê duyệt, các bên liên quan sẽ tiến hành tổ chức thi công phá dỡ theo kế hoạch đã đề ra. Quá trình này cần đảm bảo an toàn cho người lao động và khu vực xung quanh.
Bốn là, giám sát và nghiệm thu quá trình phá dỡ
Trong suốt quá trình phá dỡ, cần thực hiện công tác giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo việc phá dỡ được thực hiện đúng theo phương án đã duyệt. Kết thúc, công trình sẽ được nghiệm thu để xác nhận việc phá dỡ đã hoàn tất theo quy định pháp luật.
Kết luận
Khi công trình xây dựng thuộc diện phải phá dỡ, các bên liên quan cần tuân thủ đầy đủ quy trình phá dỡ nêu trên để đảm bảo an toàn, đúng pháp luật và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến cộng đồng cũng như môi trường. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn nâng cao trách nhiệm pháp lý và uy tín của các đơn vị thi công.
Xem thêm: dịch vụ xin giấy phép mở trung tâm ngoại ngữ
Trách nhiệm của các bên trong quy trình phá dỡ công trình xây dựng
Việc phá dỡ công trình xây dựng là một nhiệm vụ quan trọng, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bên liên quan. Mỗi bên đều có trách nhiệm cụ thể để đảm bảo quá trình phá dỡ được thực hiện nhanh chóng, an toàn và tuân thủ pháp luật. Dưới đây là những vai trò và trách nhiệm chính của các bên liên quan:
Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý hoặc người được giao nhiệm vụ phá dỡ công trình
- Đảm bảo việc phá dỡ được tiến hành đúng quy trình và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
- Chuẩn bị phương án thiết kế, giải pháp phá dỡ; nếu đủ năng lực có thể tự thực hiện hoặc thuê tổ chức tư vấn có chuyên môn đảm nhận công việc này.
- Đảm bảo mọi hành động tuân thủ pháp luật, đồng thời bồi thường thiệt hại nếu gây ra lỗi trong quá trình thực hiện.
Nhà thầu thực hiện phá dỡ công trình
- Xây dựng kế hoạch thi công phá dỡ phù hợp với phương án được phê duyệt, đảm bảo tính khả thi và an toàn.
- Tiến hành tháo dỡ theo đúng phương án và quyết định phá dỡ (nếu có), đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các biện pháp an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
- Theo dõi sát sao quá trình phá dỡ để đảm bảo không ảnh hưởng đến các công trình lân cận, tài sản và con người.
- Nếu có sai sót trong quá trình thi công, nhà thầu phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại theo quy định.
Người có thẩm quyền ra quyết định phá dỡ công trình
- Đảm bảo các quyết định phá dỡ được ban hành đúng thời điểm, tuân thủ quy định pháp luật và không gây ra hậu quả tiêu cực.
- Phải chịu trách nhiệm nếu không ban hành, ban hành chậm trễ hoặc quyết định sai trái dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.
Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc sử dụng công trình phải phá dỡ
- Chấp hành nghiêm túc các quyết định phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.
- Nếu không tự nguyện phá dỡ, sẽ bị cưỡng chế và phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc thực hiện phá dỡ.
Kết luận
Mỗi bên tham gia vào quá trình phá dỡ công trình đều có nhiệm vụ và trách nhiệm riêng, góp phần đảm bảo sự thành công của công tác phá dỡ. Tuân thủ pháp luật và thực hiện đúng vai trò không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn đảm bảo quá trình phá dỡ diễn ra an toàn, hiệu quả và phù hợp với các quy định hiện hành.
Xem thêm: thủ tục xin giấy phép mạng xã hội
Một số câu hỏi liên quan
1. Trường hợp không chấp hành quyết định phá dỡ thì giải quyết như thế nào?
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế phá dỡ, chủ sở hữu sẽ phải chịu mọi chi phí liên quan và có thể bị xử phạt hành chính hoặc chịu trách nhiệm pháp lý.
2. Điều kiện để được phép phá dỡ công trình bao gồm?
- Phải lập và thẩm định phương án phá dỡ (đối với công trình ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích cộng đồng).
- Có quyết định phá dỡ hoặc cưỡng chế phá dỡ (nếu thuộc trường hợp vi phạm).
- Thực hiện biện pháp đảm bảo an toàn cho người, tài sản và môi trường xung quanh.
3. Giám sát khi phá dỡ có bắt buộc hay không?
Việc giám sát phá dỡ công trình là bắt buộc đối với các công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc môi trường xung quanh. Tổ chức giám sát phải đảm bảo quy trình phá dỡ tuân thủ đúng quy định pháp luật.
https://www.linkedin.com/company/nvcs-firm/
