THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI NHẤT NĂM 2024

+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

Giấy phép xây dựng nhà là gì?

• Giấy phép xây dựng nhà ở là một văn bản pháp lý chính thức do các cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu bất động sản bắt đầu xây dựng các công trình nhà ở. Giấy phép này xác nhận rằng dự án xây dựng tuân thủ tất cả các quy định về phân vùng, tiêu chuẩn thiết kế, giao thức an toàn và yêu cầu về môi trường đồng thời đảm bảo tuân thủ luật pháp địa phương và quốc gia. Việc bắt đầu xây dựng mà không có giấy phép được phê duyệt có thể dẫn đến tiền phạt, buộc phải đình chỉ dự án hoặc thậm chí là bắt buộc phá dỡ công trình.

Các trường hợp phải xin cấp giấy xây dựng nhà ở

Theo quy định tại Khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xin giấy phép xây dựng là yêu cầu cơ bản đối với các dự án xây dựng, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ. Mặc dù một số dự án nhà ở có thể không yêu cầu giấy phép trước khi xây dựng, nhưng một số trường hợp cụ thể bắt buộc phải tuân thủ. Sau đây là những trường hợp chính mà giấy phép xây dựng nhà ở là bắt buộc:

- Nhà ở đô thị: Phải xin giấy phép trừ khi ngôi nhà là một phần của dự án phát triển đô thị hoặc dự án nhà ở có quy mô dưới bảy tầng và nằm trong quy hoạch chi tiết 1:500 do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà ở nông thôn dưới bảy tầng: Phải xin giấy phép nếu ngôi nhà nằm trong khu vực có quy hoạch phân vùng chức năng hoặc quy hoạch chi tiết nhà ở nông thôn do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà ở trong khu di sản hoặc khu bảo tồn: Nhà ở nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử hoặc di tích văn hóa phải xin giấy phép xây dựng, bất kể diện tích.

- Nhà ở nông thôn có bảy tầng trở lên: Phải xin giấy phép xây dựng đối với những ngôi nhà có quy mô này, ngay cả khi nằm ngoài khu đô thị hoặc khu bảo tồn.

Bằng cách tuân thủ các yêu cầu này, chủ sở hữu bất động sản đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và hỗ trợ xây dựng an toàn, bền vững theo các tiêu chuẩn quy hoạch và phân vùng.

Xem thêm: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phòng khám

Các trường hợp miễn trừ giấy phép xây dựng nhà ở

Mặc dù giấy phép xây dựng thường được yêu cầu để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của các dự án xây dựng, nhưng một số trường hợp nhà ở dân dụng được miễn yêu cầu này. Sau đây là những trường hợp cụ thể không cần giấy phép xây dựng, theo quy định pháp luật hiện hành:

- Nhà ở đô thị có ít hơn bảy tầng: Nhà ở trong các dự án phát triển đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1:500 đã được phê duyệt được miễn xin giấy phép. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản phải thông báo cho chính quyền về ngày khởi công xây dựng trong những trường hợp này.

- Nhà ở nông thôn dưới bảy tầng: Không yêu cầu giấy phép xây dựng đối với những ngôi nhà nằm ở vùng nông thôn bên ngoài các khu vực có quy hoạch phân vùng chức năng đã được phê duyệt, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết về nhà ở nông thôn.

- Nhà ở vùng núi hoặc vùng đảo: Nhà ở tại những khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc phân vùng chức năng được miễn giấy phép xây dựng.

Những miễn trừ này đơn giản hóa quy trình xây dựng bằng cách loại bỏ các yêu cầu về giấy phép trong các trường hợp cụ thể, giúp chủ nhà giảm bớt gánh nặng hành chính và tiết kiệm thời gian quý báu.

Các tài liệu chính cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà ở

Khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở, chủ sở hữu bất động sản phải cung cấp các tài liệu sau để tuân thủ các tiêu chuẩn pháp lý và quy định:

• Đơn xin giấy phép xây dựng: Tài liệu thiết yếu này thông báo cho các cơ quan có thẩm quyền về kế hoạch xây dựng và chính thức yêu cầu phê duyệt cho dự án.
• Bằng chứng về quyền sử dụng đất: Cần có bản sao hợp lệ của giấy chứng nhận sử dụng đất để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp hoặc quyền sử dụng được ủy quyền đối với khu đất nơi sẽ diễn ra quá trình xây dựng.
• Bản vẽ và kế hoạch xây dựng: Các bản thiết kế kỹ thuật này cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế của tòa nhà, bao gồm cấu trúc, kích thước, vật liệu và việc tuân thủ các quy định về xây dựng.
• Cam kết liên quan đến các bất động sản lân cận: Nếu dự án có thể ảnh hưởng đến các tòa nhà xung quanh, chủ sở hữu bất động sản phải nộp cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận và giảm thiểu mọi tác động tiêu cực tiềm ẩn.

Các tài liệu này rất cần thiết để các cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt dự án xây dựng, đảm bảo rằng dự án hợp pháp và đáp ứng mọi yêu cầu về an toàn.

Xem thêm: dịch vụ xin giấy phép mở trung tâm ngoại ngữ

Hướng dẫn từng bước để xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Việt Nam

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà ở tại Việt Nam, việc xin giấy phép xây dựng là bước thiết yếu trong quy trình này. Sau đây là hướng dẫn từng bước rõ ràng về cách xin giấy phép xây dựng nhà ở, đảm bảo bạn tuân thủ đúng quy trình.

Bước 1: Nộp đơn

Để bắt đầu, bạn phải nộp đơn xin giấy phép xây dựng tại Trung tâm dịch vụ hành chính hoặc Phòng tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận. Đảm bảo rằng bạn đã nộp tất cả các tài liệu bắt buộc khi nộp đơn.

Bước 2: Xem xét đơn

Sau khi nộp, viên chức được chỉ định sẽ xem xét tính đầy đủ và chính xác của các tài liệu của bạn.

- Nếu tất cả các tài liệu đều chính xác, viên chức sẽ cấp biên lai và cung cấp cho người nộp đơn.

- Nếu tài liệu không đầy đủ hoặc không chính xác, viên chức sẽ thông báo cho bạn về các sửa đổi cần thiết hoặc các tài liệu bổ sung mà bạn cần cung cấp.

Bước 3: Xử lý đơn xin

Đơn xin của bạn sẽ được các cơ quan có thẩm quyền xử lý theo các quy trình và quy định đã được thiết lập để cấp giấy phép xây dựng. Họ sẽ xác minh xem dự án có tuân thủ luật phân vùng địa phương, quy định về an toàn và các yêu cầu khác hay không.

Bước 4: Thông báo kết quả

Sau khi đơn xin được xử lý, bạn sẽ được thông báo về kết quả. Bạn có thể nhận giấy phép và thanh toán bất kỳ khoản phí nào được áp dụng tại cùng địa điểm bạn đã nộp đơn xin.

- Nếu đơn xin của bạn được chấp thuận, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng cùng với các bản vẽ xây dựng đã được phê duyệt chính thức, có đóng dấu.

- Nếu đơn xin của bạn bị từ chối, bạn sẽ nhận được một lời giải thích bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối.

Lưu ý: Tổng thời gian xử lý đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được đơn xin đầy đủ và chính xác. Trong trường hợp cần thêm thời gian để xem xét, các cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho người nộp đơn kèm theo một lời giải thích ngắn gọn. Tuy nhiên, bất kỳ sự chậm trễ nào cũng sẽ không quá 10 ngày sau thời gian xử lý ban đầu.

Bằng cách thực hiện cẩn thận các bước này và đảm bảo đơn đăng ký của bạn đầy đủ và chính xác, bạn có thể dễ dàng thực hiện quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Việt Nam.

Xem thêm: Điều kiện thành lập trung tâm Tiếng Anh

Những câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng nhà ở

1. Giấy phép xây dựng có hiệu lực trong bao lâu?

Theo Khoản 10, Điều 90 của Luật Xây dựng năm 2020, giấy phép xây dựng nhà ở có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu trong thời hạn này chưa khởi công xây dựng, giấy phép sẽ hết hiệu lực trừ khi được gia hạn.

Để gia hạn giấy phép, chủ đầu tư phải nộp đơn xin gia hạn. Thời gian xử lý gia hạn giấy phép thường là 5 ngày làm việc và giấy phép chỉ được gia hạn một lần trong thời hạn tối đa là 12 tháng.

2. Hậu quả của việc xây dựng nhà không có giấy phép là gì?

Theo Khoản 7, Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xây dựng nhà không có giấy phép có thể bị phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng. Ngoài ra, công trình sẽ phải phá dỡ trừ trường hợp được sửa đổi để hợp pháp hóa.

3. Tôi có cần giấy phép xây dựng để xây dựng nhà trên đất nông nghiệp không?

Theo Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp phải được sử dụng đúng mục đích đã chỉ định. Nếu bạn muốn xây nhà thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và xin giấy phép xây dựng theo quy định.

4. Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở?

Theo quy định tại Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở.