ĐẤT CHƯA TÁCH THỬA CÓ BÁN ĐƯỢC KHÔNG?

+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

 

1/Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ

1.1/Điều kiện

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận
  • Đất không có tranh chấp
  • Đất không bị kê biên
  • Trong thời hạn sử dụng đất

Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc tách thửa đất trước khi tiến hành hồ sơ thực hiện việc chuyển nhượng.

1.2/Lưu ý khi mua đất chưa tách thửa

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về việc đất chưa tách thửa thì không được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, trên thực tế tồn tại không ít giao dịch liên quan đến vấn đề này, tuy nhiên, người mua đất chưa tách thửa sẽ gặp nhiều rủi ro.

Theo quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013).

Do đó, khi mua đất chưa tách thửa và không được đăng ký biến động đất đai, người mua phải đối diện rủi ro rằng thửa đất mình xuống tiền mua vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên bán trên phương diện pháp luật, mặc dù bên mua đã trả tiền và được trao quyền sử dụng đất. 

XEM THÊM: RỦI RO KHI MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHƯA TÁCH THỬA 

2/Điều kiện, trình tự, thủ tục tách thửa

2.1/Điều kiện 

Theo pháp luật hiện hành, muốn tách thửa cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, Điều 110 Luật đất đai 2013.

  • Đất còn thời hạn sử dụng.

  • Đất không có tranh chấp.

  • Hiện nay, mỗi địa phương sẽ ban hành quy định khác nhau về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh.

  • Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa: thửa đất thuộc dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá QSDĐ theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của CQNN có thẩm quyền; các thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

2.2/Hồ sơ

Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm: 

  • Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu 11/ĐK).
  • Bản gốc GCN đã cấp.
  • Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất.
  • Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (Có công chứng).
  • CCCD/hộ khẩu của hai bên (Có công chứng).

2.3/Trình tự, thủ tục

  • Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất cần tách thửa.

  • Cách 2: Nộp hồ sơ tại phòng dịch vụ hành chính công ở quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; Nếu địa phương chưa có phòng dịch vụ hành chính công thì nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; Nếu chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì nộp tại văn phòng đăng ký QSDĐ.

  • Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

  • Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Thời hạn giải quyết đơn đề nghị tách thửa là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

  • Bước 4: Trả kết quả

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ NGUYỄN VÀ CỘNG SỰ

Email: Luatsu@nvcs.vn

Hotline: 0916.303.656 

Liên hệ  : Thạc sĩ – Luật sư – Trọng tài viên thương mại: NGUYỄN THÀNH TỰU  tại đây.

LIÊN HỆ

Hotline: 0916.303.656 (Gọi​ ngay đ​ể​ đ​ư​ợc​ tư​ vấ​n miễn​ phí)

Email: luatsu@nvcs.vn 

Website: https://nvcs.vn/

0916.303.656

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY
DỊCH VỤ LIÊN QUAN
Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất năm 2024 

Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất năm 2024 

Việc thay đổi mục đích sử dụng đất là một nhu cầu pháp lý quan trọng đối với tổ chức, gia đình, và cá nhân đang quản lý và sử dụng đất. Mục đích của việc chuyển đổi này là tối ưu hóa lợi ích kinh tế và tài chính mà đất đai mang lại
Chế độ công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh Luật Kinh doanh bất động sản 2024

Chế độ công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh Luật Kinh doanh bất động sản 2024

Dựa trên quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025), trước khi tích hợp bất động sản hoặc dự án bất động sản vào hoạt động kinh doanh, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản
Bổ sung tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ - Điều kiện và thủ tục mới nhất năm 2024

Bổ sung tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ - Điều kiện và thủ tục mới nhất năm 2024

Chuyển nhượng là việc một cá nhân, tổ chức chuyển giao, nhượng lại quyền sở hữu, quyền sử dụng và những nghĩa vụ liên quan khác về tài sản, giao dịch,... cho một cá nhân, tổ chức khác.
QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THUỘC THẨM QUYỀN CỦA ỦY BAN NHÂN CÁC CẤP 2024

QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THUỘC THẨM QUYỀN CỦA ỦY BAN NHÂN CÁC CẤP 2024

Nếu lựa chọn giải quyết tại Ủy ban nhân dân, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sẽ tùy thuộc vào loại tranh chấp. Nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau, thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản năm 2024

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản năm 2024

Như một nội dung quan trọng của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2024, các quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản đã trở thành cơ sở pháp lý quan trọng, đóng góp tích cực vào việc thúc đẩy hoạt động chuyển nhượng dự án
Có bắt buộc sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo mẫu năm 2024?

Có bắt buộc sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo mẫu năm 2024?

Một trong những điểm nổi bật của Nghị định 02/2022/NĐ-CP là sự thay đổi tại Điều 6 đề cập đến việc áp đặt yêu cầu buộc phải lập hợp đồng theo mẫu quy định trong các Phụ lục đối với các giao dịch kinh doanh bất động sản bao gồm bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua,
KHÁCH HÀNG TIÊU BIỂU
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Để lại địa chỉ email của bạn để nhận những tin tức cập nhật về luật mới nhất

Chat với chúng tôi qua Zalo
Gọi ngay cho chúng tôi