Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU
Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO
Điện thoại: +84 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh
1/Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ
1.1/Điều kiện
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận
- Đất không có tranh chấp
- Đất không bị kê biên
- Trong thời hạn sử dụng đất
Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc tách thửa đất trước khi tiến hành hồ sơ thực hiện việc chuyển nhượng.
1.2/Lưu ý khi mua đất chưa tách thửa
Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về việc đất chưa tách thửa thì không được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, trên thực tế tồn tại không ít giao dịch liên quan đến vấn đề này, tuy nhiên, người mua đất chưa tách thửa sẽ gặp nhiều rủi ro.
Theo quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013).
Do đó, khi mua đất chưa tách thửa và không được đăng ký biến động đất đai, người mua phải đối diện rủi ro rằng thửa đất mình xuống tiền mua vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên bán trên phương diện pháp luật, mặc dù bên mua đã trả tiền và được trao quyền sử dụng đất.
XEM THÊM: RỦI RO KHI MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHƯA TÁCH THỬA
2/Điều kiện, trình tự, thủ tục tách thửa
2.1/Điều kiện
Theo pháp luật hiện hành, muốn tách thửa cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, Điều 110 Luật đất đai 2013.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Đất không có tranh chấp.
- Hiện nay, mỗi địa phương sẽ ban hành quy định khác nhau về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh.
- Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa: thửa đất thuộc dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá QSDĐ theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của CQNN có thẩm quyền; các thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
2.2/Hồ sơ
Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu 11/ĐK).
- Bản gốc GCN đã cấp.
- Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (Có công chứng).
- CCCD/hộ khẩu của hai bên (Có công chứng).
2.3/Trình tự, thủ tục
- Bước 1: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất cần tách thửa.
- Cách 2: Nộp hồ sơ tại phòng dịch vụ hành chính công ở quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; Nếu địa phương chưa có phòng dịch vụ hành chính công thì nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; Nếu chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì nộp tại văn phòng đăng ký QSDĐ.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Thời hạn giải quyết đơn đề nghị tách thửa là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
- Bước 4: Trả kết quả
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ NGUYỄN VÀ CỘNG SỰ
Email: Luatsu@nvcs.vn
Hotline: 0916.303.656
Liên hệ : Thạc sĩ – Luật sư – Trọng tài viên thương mại: NGUYỄN THÀNH TỰU tại đây.
https://www.linkedin.com/company/nvcs-firm/
