Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU
Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO
Điện thoại: +84 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh
Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân và bất động sản được quy định như thế nào? Bài viết dưới đây, do Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự tổng hợp những thông tin cần thiết. Xem ngay!
Cơ sở pháp lý:
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đa dạng và phức tạp, bao gồm nhiều hoạt động khác nhau nhằm mục đích sinh lời. Có những đặc điểm sau:
- Mục đích và Lợi nhuận: Kinh doanh bất động sản chủ yếu hướng tới việc tối đa hóa lợi nhuận. Điều này yêu cầu người đầu tư phải có chiến lược rõ ràng và khả năng phân tích thị trường để nắm bắt các cơ hội đầu tư hiệu quả.
- Đầu tư vốn: Để tham gia vào lĩnh vực này, nhà đầu tư cần bỏ vốn để phát triển các dự án. Vốn có thể được sử dụng cho việc mua đất, xây dựng nhà ở hoặc các công trình hạ tầng khác. Việc quản lý và sử dụng vốn hiệu quả là yếu tố quyết định đến thành công của dự án.
- Phát triển và Tạo lập tài sản: Kinh doanh bất động sản không chỉ dừng lại ở việc mua bán mà còn liên quan đến việc tạo lập và phát triển tài sản. Điều này bao gồm từ giai đoạn quy hoạch, thiết kế cho đến thi công các dự án nhà ở, công trình xây dựng.
- Các hình thức kinh doanh:
- Bán và Chuyển nhượng: Đây là hình thức phổ biến nhất, bao gồm việc bán trực tiếp hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho người khác.
- Cho thuê và Cho thuê lại: Cung cấp cho khách hàng lựa chọn sử dụng tài sản mà không cần phải mua. Hình thức này tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
- Cho thuê mua: Kết hợp giữa thuê và quyền sở hữu, giúp người tiêu dùng có cơ hội sở hữu tài sản sau một thời gian sử dụng.
- Chuyển nhượng dự án: Tham gia vào các dự án lớn hơn, có thể chuyển nhượng quyền phát triển hoặc quyền sử dụng đất cho các bên khác.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Bên cạnh việc giao dịch tài sản, lĩnh vực này còn bao gồm các dịch vụ như quản lý bất động sản, tư vấn đầu tư, và các dịch vụ hỗ trợ khác. Điều này giúp mở rộng hoạt động và tạo thêm nguồn doanh thu cho các công ty trong ngành.
- Hạ tầng kỹ thuật: Quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị tài sản. Các dự án có sẵn hạ tầng sẽ thu hút nhiều khách hàng hơn và giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho nhà phát triển.
Nhìn chung, kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực tiềm năng, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về thị trường, chiến lược đầu tư hợp lý và khả năng quản lý hiệu quả các nguồn lực để đạt được lợi nhuận mong muốn.
Xem thêm: thủ tục xin giấy phép kinh doanh khách sạn
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, những loại bất động sản, dự án bất động bản được đưa vào kinh doanh bao gồm:
- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Dự án bất động sản.
Xem thêm: xin giấy phép mở trung tâm ngoại ngữ
Điều kiện đối với bất động sản
- Điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
Điều kiện chung:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu, hoặc đã được giải quyết.
- Không bị kê biên để thi hành án.
- Không thuộc trường hợp cấm giao dịch hoặc đang bị đình chỉ giao dịch.
- Đã công khai thông tin theo quy định.
Đối với dự án bất động sản:
- Phải đáp ứng yêu cầu theo Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Có giấy tờ xác nhận công trình đã nghiệm thu.
- Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với phần diện tích sàn xây dựng:
- Công trình phải được lập theo dự án đầu tư hợp pháp và đủ điều kiện đăng ký tài sản.
- Phần diện tích phải có chức năng sử dụng rõ ràng và phân định riêng.
- Thiết kế phải phù hợp với quy chuẩn chuyên ngành.
- Phải xác định quyền sử dụng đất liên quan đến phần diện tích.
- Rõ ràng về nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng hợp pháp.
.png)
- Điều kiện đối vói nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Khởi công xây dựng: Nhà ở, công trình đã được khởi công theo quy định.
Giấy tờ quyền sử dụng đất: Phải có ít nhất một trong các loại giấy tờ sau:
- Quyết định giao đất.
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê.
- Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ xây dựng:
- Giấy phép xây dựng và hồ sơ liên quan (nếu cần).
- Thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế (nếu không cần giấy phép).
- Giấy tờ nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật.
Thông báo cho cơ quan quản lý: Chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trước khi bán hoặc cho thuê mua. Cơ quan này có 15 ngày để kiểm tra và phản hồi.
Trong dự án được chấp thuận: Phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đáp ứng các điều kiện khác: Theo Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Công khai thông tin: Đã công khai thông tin về bất động sản theo quy định.
Phần diện tích sàn: Phải đáp ứng các điều kiện theo khoản 3 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
Ngày 28/11/2023, Quốc hội thống nhất thông qua Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và có hiệu lực từ 01/01/2025. Trong đó, tại Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm tỉ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỉ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
Xem thêm: thủ tục thành lập trung tâm ngoại ngữ tin học
Các trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ
Trong trường hợp có những thắc mắc, khó khăn, đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật - Công ty Tư vấn Tài chính Kế toán NVCS sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp nhất đầy đủ và chính xác nhất!
.png)
Luật sư: NGUYỄN THÀNH TỰU
Điện thoại: 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
https://www.linkedin.com/company/nvcs-firm/
