Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU
Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO
Điện thoại: +84 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh
Xoá đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất là gì? Quy định pháp luật đối với xoá đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất ra sao? Hồ sơ, thủ tục thực hiện xoá đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất bao gồm những gì? Bài viết dưới đây, do Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự tổng hợp những thông tin cần thiết. Xem ngay!
Cơ sở pháp lý:
- Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Thế nào là xoá đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất?
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 99/2022/NĐ-CP thì đăng ký biện pháp bảo đảm là việc cơ quan đăng ký ghi, cập nhật vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm về việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc của người khác hoặc đồng thời bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình và của người khác đối với bên nhận bảo đảm.
Theo đó, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thủ tục nhằm hủy bỏ biện pháp bảo đảm đã đăng ký trên mảnh đất hoặc tài sản (nhà, công trình xây dựng...) để giải phóng tài sản này khỏi các ràng buộc. Sau khi xóa đăng ký, bên bảo đảm có toàn quyền sử dụng, mua bán hoặc chuyển nhượng tài sản mà không còn bị ràng buộc bởi biện pháp bảo đảm trước đó.
Quy định về xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Theo Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Theo thỏa thuận giữa các bên: Khi bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm thống nhất xóa đăng ký.
- Nghĩa vụ bảo đảm đã chấm dứt: Tất cả các nghĩa vụ đã được bảo đảm đều hoàn thành.
- Hủy bỏ một phần hoặc toàn bộ nội dung hợp đồng bảo đảm: Nếu nội dung bị hủy bỏ bao gồm biện pháp bảo đảm đã được đăng ký.
- Thay thế biện pháp bảo đảm: Biện pháp bảo đảm đã được thay thế bằng biện pháp khác theo thỏa thuận giữa các bên.
- Tài sản bảo đảm không còn: Do được góp vốn vào tổ chức, doanh nghiệp hoặc đã được thay thế, chuyển nhượng, chuyển giao.
- Tài sản bảo đảm đã xử lý xong: Bên nhận bảo đảm đã xử lý xong tài sản theo quy định về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hoặc đã được cơ quan thi hành án xử lý xong theo quy định.
- Tài sản gắn liền với đất bị thu hồi: Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm, nhưng đất bị Nhà nước thu hồi mà không được bồi thường.
- Thay đổi về chủ thể: Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tổ chức kinh tế không phải tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc cá nhân trở thành công dân nước ngoài mà không chuyển giao quyền nhận bảo đảm cho đối tượng đủ điều kiện khác theo quy định.
- Pháp nhân bị giải thể: Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể theo quy định của pháp luật.
- Theo phán quyết của Tòa án: Bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký.
- Chuyển đổi đăng ký thế chấp: Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất đã được chuyển sang đăng ký thế chấp nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
Xem thêm: xin giấy phép mở trung tâm ngoại ngữ
Thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Điều 10 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng chính là cơ quan thực hiện xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Cơ quan thực hiện xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện như sau:
- Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai);
Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì:
- Thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
- Trường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
Xem thêm: Điều kiện thành lập trung tâm Tiếng Anh
Hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Dựa trên quy định tại Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ để xóa đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu: Theo Mẫu số 03a trong Phụ lục của Nghị định 99/2022/NĐ-CP (bản chính).
- Giấy chứng nhận: Bản gốc trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.
- Trường hợp người yêu cầu không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký, con dấu của bên nhận bảo đảm thì cần bổ sung các giấy tờ sau (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):
- Văn bản thể hiện bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, thanh lý hoặc xác nhận giải chấp trong trường hợp người yêu cầu là bên bảo đảm.
- Hợp đồng hoặc văn bản chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có hiệu lực hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường hợp người yêu cầu là cơ quan thi hành án, chấp hành viên hoặc người mua tài sản bảo đảm trong quá trình xử lý tài sản theo quy định của pháp luật.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài theo quy định tại điểm k khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân theo quy định tại điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Lưu ý cho từng trường hợp đặc biệt:
- Trường hợp thông qua người đại diện: Cần có văn bản về đại diện trong hồ sơ đăng ký hoặc cung cấp thông tin (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu), trừ trường hợp đăng ký qua tài khoản trực tuyến theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 99/2022/NĐ-CP (khoản 7 Điều 8, khoản 4 Điều 24 Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
- Trường hợp chi nhánh của pháp nhân (bao gồm chi nhánh hoặc phòng giao dịch của tổ chức tín dụng): Cần có văn bản pháp nhân giao nhiệm vụ cho chi nhánh thực hiện các yêu cầu đăng ký, cung cấp thông tin (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu) (khoản 8 Điều 8 Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
- Trường hợp miễn nghĩa vụ nộp phí, thanh toán giá dịch vụ hoặc nghĩa vụ thanh toán khác: Cần cung cấp hợp đồng bảo đảm, hợp đồng tín dụng hoặc văn bản khác có thông tin xác nhận được miễn nghĩa vụ này (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu). Việc nộp giấy tờ chỉ thực hiện một lần cho mỗi biện pháp bảo đảm đã đăng ký (khoản 3 Điều 9 Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
- Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm gồm nhiều người: Cần có đầy đủ chữ ký, con dấu của các chủ thể này, trừ trường hợp có văn bản thể hiện nội dung một hoặc một số bên có quyền đại diện cho những người còn lại (khoản 4 Điều 12 Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
- Trường hợp xóa đăng ký theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án: Cần nộp bản án hoặc quyết định có hiệu lực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) (khoản 2 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
- Trường hợp xóa đăng ký nhiều biện pháp bảo đảm có cùng một bên nhận bảo đảm: Người yêu cầu nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký kèm theo danh mục văn bản được kê khai theo Mẫu số 01đ hoặc Mẫu số 02đ tương ứng với biện pháp bảo đảm được xóa (khoản 5 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP).
Xem thêm: đăng ký giấy phép kinh doanh rượu
Thời hạn giải quyết
- Trong ngày làm việc khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký sẽ hoàn thành việc đăng ký trong ngày. Tuy nhiên, nếu hồ sơ được tiếp nhận sau 15 giờ, thì có thể xử lý vào ngày làm việc tiếp theo. Trong trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng cần gia hạn thời gian giải quyết, thì thời hạn xử lý hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Đối với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được nộp qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
- Các trường hợp không tính vào thời hạn giải quyết hồ sơ theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP bao gồm:
- Thời gian xảy ra thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, sự cố về mạng lưới điện, internet hoặc các sự kiện bất khả kháng khác theo quy định bằng văn bản hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền, dẫn đến việc cơ quan đăng ký không thể thực hiện đúng quy trình và thời hạn quy định tại Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- Thời gian mà cơ quan đăng ký phải thực hiện các thủ tục theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Trong trường hợp có những thắc mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện, đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật - Công ty Tư vấn Tài chính Kế toán NVCS sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp nhất đầy đủ và chính xác nhất!
.png)
Luật sư: NGUYỄN THÀNH TỰU
Điện thoại: 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
https://www.linkedin.com/company/nvcs-firm/
