Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU
Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO
Điện thoại: +84 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.
Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì? Điều kiện được quy định như thế nào? Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm những gì? Bài viết dưới đây, do Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự tổng hợp những thông tin cần thiết. Xem ngay!
Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2024;
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì?
Căn cứ khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ cá nhân hoặc tổ chức này sang cá nhân hoặc tổ chức khác. Việc chuyển quyền này có thể diễn ra dưới nhiều hình thức, bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Theo đó, chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hình thức đặc thù, thể hiện sự thay đổi về việc sở hữu, quản lý hoặc sử dụng đất đai nhằm đáp ứng mục tiêu kinh tế và xã hội của các bên liên quan, phù hợp với quy hoạch và chính sách đất đai của Nhà nước.
Cụ thể, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Xem thêm: giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ: Bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc các loại Giấy chứng nhận tương tự theo quy định của pháp luật. Trừ các trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; hoặc các trường hợp đặc biệt quy định tại Khoản 7 Điều 124 và Điểm a Khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp: Đất chuyển đổi phải đảm bảo không nằm trong diện tranh chấp quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Nếu có tranh chấp, phải được giải quyết và có quyết định, bản án hoặc phán quyết của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng: Đất nông nghiệp phải còn trong thời gian sử dụng được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ pháp lý liên quan.
- Chuyển đổi trong phạm vi cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chỉ được thực hiện với cá nhân khác trong cùng địa bàn hành chính cấp tỉnh để đảm bảo sự quản lý thống nhất của Nhà nước.
Xem thêm: thành lập trung tâm anh ngữ
Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp từ 01/8/2024 mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm:
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Lưu ý:
- Trường hợp có nhiều người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì nộp thêm văn bản thỏa thuận đó.
- Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không có quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó thì nộp thêm văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp và đã đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp thêm văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Xem thêm: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phòng khám
Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và được thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.
Bước 2: Cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đáp ứng đủ yêu cầu, cơ quan sẽ hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung và hoàn thiện để nộp lại.
Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất: Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất.
- Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất: Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất. Đồng thời, tổ chức xác định và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định. Nếu thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, cơ quan thu tiền sẽ tiến hành giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định.
Bước 5: Cơ quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất,chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, cập nhật và chỉnh lý thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Bước 6: Nếu thực hiện việc nhận chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất, thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện song song với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Trong trường hợp có những thắc mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện, đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật - Công ty Tư vấn Tài chính Kế toán NVCS sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp nhất đầy đủ và chính xác nhất!
Luật sư: NGUYỄN THÀNH TỰU
Điện thoại: 09.19.19.59.39
Email: tuulawyer@nvcs.vn
https://www.linkedin.com/company/nvcs-firm/
