THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

I/Thế nào là tranh chấp đất đai tại thành phố Hồ Chí Minh

1/Khái niệm

Căn cứ tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì đã định nghĩa “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Như vậy, có thể hiểu tranh chấp đất đai chính là việc xác định xem cuối cùng quyền sử dụng đất (luôn cả việc tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất). Nếu không xác định rõ thế nào là tranh chấp đất đai, thế nào là tranh chấp liên quan đến đất đai thì sẽ sai quy trình vì cơ bản thủ tục của hai loại tranh chấp này là khác nhau. 

2/Những trường hợp tranh chấp không phải là tranh chấp đất đai

• Tranh chấp giữa vợ chồng có tài sản chung là nhà đất khi họ ly hôn
• Tranh chấp về mua bán quyền sử dụng đất hoặc nhà ở
• Tranh chấp khi mà đất đai là di sản thừa kế

II/Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại thành phố Hồ Chí Minh

1/Thủ tục hòa giải

i/Các bên tự hòa giải

Căn cứ tại khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở khi có vấn đề về tranh chấp đất đai.

ii/Hòa giải tại UBND cấp xã

Đây là một thủ tục bắt buộc khi xuất hiện tranh chấp đất đai. Căn cứ tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì trong trường hợp các bên tranh chấp không tự mình thỏa thuận, giải quyết được tranh chấp với nhau thì phải gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành thủ tục hòa giải. Và để UBND cấp xã hòa giải thì các bên phải nộp đơn yêu cầu chứ UBND cấp xã không tự hòa giải.

THAM KHẢO: LUẬT SƯ TRANH TỤNG TẠI TPHCM

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ

i/Chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện gồm những giấy tờ, tài liệu sau đây:

• Đơn khởi kiện
• Các loại giấy tờ, tài liệu để chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hoặc một trong những loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
• Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND cấp xã và có cả chữ kí của các bên tham gia tranh chấp.
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện: Căn cước công dân; Sổ hộ khẩu
• Các giấy tờ khác: Khi người khởi kiện khởi kiện về vấn đề gì thì phải có giấy tờ, tài liệu liên quan đến vấn đề đó.

ii/Nộp đơn khởi kiện

Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp

Hình thức nộp: Trực tiếp tại Tòa; Nộp theo đường bưu chính; Gửi đơn trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)

iii/Tòa thụ lý và giải quyết yêu cầu khởi kiện

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đủ để thụ lý thì Tòa sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ

Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đã đủ rồi thì Tòa sẽ có thông báo nộp tạm ứng án phí; Sau đó người khởi kiện có trách nhiệm nộp tạm ứng tại cơ quan thuế kèm theo giấy báo tạm ứng án phí và nộp biên lai lại cho Tòa. Cuối cùng khi Tòa nhận được biên lai thì Tòa sẽ thụ lý để giải quyết.

Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Cách 1: Nộp đơn tại UBND có thẩm quyền giải quyết

• Đối với tranh chấp đất đai của hộ gia đình, cá nhân, công dân với nhau thì sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp xã
• Đối với tranh chấp mà có 1 bên là cá nhân, tổ chức nước ngoài thì UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền giải quyết.

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Đơn yêu cầu
• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã
• Giấy tờ, tài liệu để là chứng cứ chứng minh cho tranh chấp; Trích lục bản đồ, hồ sơ địa giới từ trước đến nay để làm căn cứ giải quyết cho tranh chấp.
• Báo cáo đề xuất dự thảo giải quyết tranh chấp.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ/ chưa hợp lệ thì thời hạn ko quá 03 (ba) ngày làm việc thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm phải thông báo và hướng dẫn nộp hồ sơ để bổ sung.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Ban hành kết quả giải quyết

Ủy ban nhân dân TPHCM Số 86 Lê Thánh Tôn phường Bến Nghé, Quận 1

Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Thủ tục tương tự như khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ

THAM KHẢO: LUẬT SƯ TƯ VẤN TRANH CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN

ĐỊA CHỈ TÒA ÁN 24 QUẬN HUYỆN Ở TPHCM