TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN HÀNG NĂM VÀ MỘT LẦN?

+84 09.19.19.59.39

Họ tên: NGUYỄN THÀNH TỰU

Chức danh: Thạc sĩ - Luật sư - Trọng Tài Thương Mại - CEO

Điện thoại: +84 09.19.19.59.39

Email: tuulawyer@nvcs.vn

Lĩnh vực tư vấn: Đầu Tư Nước ngoài- Sở hữu Trí tuệ -M&A- Tranh chấp tại tòa.

Ngôn ngữ: Tiếng Việt - tiếng Anh

 

1. Trường hợp nào được thuê đất trả tiền hàng năm và một lần?

Hiện nay, chính phủ ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất thông qua việc cho thuê đất, bao gồm thuê đất với hình thức thanh toán hàng năm và thuê đất với hình thức thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Truong-hop-nao-duoc-cho-thue-dat-tra-tien-hang-nam-va-mot-lan

Truong-hop-nao-duoc-cho-thue-dat-tra-tien-hang-nam-va-mot-lan

1.1 Trường hợp được thuê đất trả tiền một lần

Theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, những trường hợp được thuê đất trả tiền một lần bao gồm:

- Sử dụng đất để đầu tư sản xuất nông/lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối.

- Sử dụng đất tại khu công nghiệp/cụm công nghiệp/khu công nghệ cao; nơi lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp; đất thương mại, sử dụng cho mục đích kinh doanh, du lịch.

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội.

1.2 Trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm

Theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm bao gồm:

  • Các trường hợp không phải đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024.
  • Các trường hợp là đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần nhưng có nhu cầu trả tiền hàng năm.
  • Đơn vị sự nghiệp công lập.

Ngoài ra, trước đây , quy định chỉ cho phép các doanh nghiệp và cá nhân thay đổi từ việc trả tiền thuê đất hàng năm sang việc trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, nhưng không có quy định về quyền chuyển đổi ngược lại theo khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 đã điều chỉnh thêm rằng các tổ chức kinh tế, cá nhân, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, và các tổ chức có vốn đầu tư từ nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê có thể lựa chọn chuyển đổi sang việc trả tiền hàng năm theo quy định tại khoản 2 của Điều 30 

Việc sửa đổi quyền lựa chọn về hình thức thanh toán tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024 nhất định sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp đang phải thanh toán một lần tiền thuê đất để chuyển sang hình thức thanh toán hàng năm, giảm bớt áp lực tài chính và có thể dẫn đến việc điều chỉnh giá nhà. Đồng thời, điều này cũng sẽ tạo điều kiện linh hoạt hơn cho hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp.

2. Nên lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm ?

Các doanh nghiệp và cá nhân cần tính toán và đánh giá một cách khách quan về tình hình tài chính của mình, khả năng huy động vốn và các yếu tố liên quan khác để quyết định xem nên sử dụng đất như thế nào là phù hợp nhất.

  1. Xét về thời hạn trả tiền thuê đất

Theo quy định của Điều 172 trong Luật Đất đai năm 2024, thời hạn cho thuê đất được định là từ 50 đến tối đa 70 năm. Đối với đất được cho thuê cho các tổ chức nước ngoài với mục đích làm trụ sở ngoại giao, thời hạn thuê không vượt quá 99 năm. Khi hết hạn thuê đất, Nhà nước sẽ xem xét việc tiếp tục cho thuê đất theo hai hình thức sau:

- Thuê đất trả tiền một lần: Cá nhân hoặc tổ chức muốn tiếp tục sử dụng đất cần phải thanh toán toàn bộ số tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê vào thời điểm hết hạn. Số tiền này có thể biến đổi theo từng thời điểm cụ thể, mục đích sử dụng và diện tích đất (Xem Điều 108 của Luật Đất đai năm 2013).

- Thuê đất trả tiền hàng năm: Cá nhân, tổ chức sẽ trả tiền thuê đất 01 - 02 lần/năm, tiền thuê đất sẽ căn cứ theo diện tích và đơn giá thuê đất hàng năm (khoản 1 Điều 4, khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC)

(2) Xét về quyền thực hiện biến động đất đai

Theo quy định của Điều 33 và 34 trong Luật Đất đai năm 2024, người thuê đất đều có quyền thực hiện các hành động như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, và góp vốn...

Tuy nhiên, đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần, chỉ áp dụng cho các tổ chức và không áp dụng cho cá nhân. Trong khi đó, đối với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, không có quy định cụ thể về đối tượng được phép chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, hoặc góp vốn. Tuy nhiên, tại khoản c của Điều 34, Luật Đất đai năm 2024 cũng thêm một điều khoản mới cho phép "bán quyền thuê trong hợp đồng thuê đất". Đây là một điều khoản mới được bổ sung trong Luật Đất đai năm 2024.

3. Ưu- nhược điểm khác

  • Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

*Ưu điểm: 

  • Không cần phải lo lắng về các vấn đề sau:
  • Chi phí thuê: Chủ đầu tư có thể dễ dàng xác định được chi phí thuê hàng năm từ đầu
  • Biến động giá đất: Do đã thanh toán một lần tiền thuê đất, không cần phải lo lắng về biến động giá đất theo từng năm
  • Kế hoạch kinh doanh: Việc thực hiện chuyển nhượng, thế chấp, và góp vốn sẽ tự do và dễ dàng hơn.

*Nhược điểm

  • Doanh nghiệp cần phải có tài chính vững vàng.
  • Dự toán tài chính cần được thực hiện một cách chính xác để huy động nguồn vốn.
  • Thuê đất trả tiền hàng năm

*Ưu điểm:

  • Việc huy động vốn trở nên dễ dàng hơn nhờ mức phí thuê được chia nhỏ thành từng năm.
  • Phù hợp với các loại hình kinh doanh thông thường với quy mô nhỏ và thời gian thuê không quá dài.
  • Sự ra đời của quy định mới về "bán quyền thuê" trong Điều 34 của Luật Đất đai giúp tạo ra nguồn thu nhập mới và giảm áp lực tài chính đối với người thuê đất.

 

*Nhược điểm:

  • Sự biến động giá thuê đất qua từng năm có thể gây ra rắc rối cho các doanh nghiệp nhỏ, vì họ có thể không kịp chuẩn bị vốn cho những chi phí phát sinh.

HỖ TRỢ PHÁP LÝ VỀ LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI  TẠI NVCS.

Trên đây là thông tin mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn về quá trình định giá tài sản. Với uy tín của một tổ chức pháp luật nổi tiếng, Công ty Luật TNHH Quốc tế Nguyễn và Cộng sự cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng thông qua các phương thức hỗ trợ đa dạng. Đội ngũ luật sư của chúng tôi, với sự am hiểu sâu rộng và đam mê công việc, luôn sẵn lòng giải quyết các thách thức pháp lý, bao gồm nhưng không giới hạn ở:

  • Cung cấp tư vấn pháp lý và phương án giải quyết các vấn đề tranh chấp.
  • Thực hiện đàm phán để giải quyết các tranh chấp một cách hiệu quả.
  • Đại diện cho khách hàng trong các giao dịch với cơ quan nhà nước.
  • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý cần thiết cho việc khởi kiện.
  • Đại diện cho khách hàng trong quá trình tố tụng tại tòa án.
  • Bảo vệ quyền lợi của khách hàng tại các phiên tòa.
  • Hỗ trợ khách hàng trong việc thi hành án dựa trên các phán quyết có hiệu lực của tòa án.

 

luat-su-tu-van-nguyen-thanh-tuu

luat-su-nguyen-thanh-tuu

Luật sư:              NGUYỄN THÀNH TỰU

Điện thoại:          09.19.19.59.39

Email:                tuulawyer@nvcs.vn 

 

LIÊN HỆ

Hotline: 0916.303.656 (Gọi​ ngay đ​ể​ đ​ư​ợc​ tư​ vấ​n miễn​ phí)

Email: luatsu@nvcs.vn 

Website: https://nvcs.vn/

0916.303.656

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY
DỊCH VỤ LIÊN QUAN
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất cho thuê tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất cho thuê tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất cho thuê tại Kiên Giang - Phú Quốc của NVCS cung cấp tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp, và giải quyết hiệu quả các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê đất với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất liên quan đến quy hoạch tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất liên quan đến quy hoạch tại Kiên Giang - Phú Quốc

NVCS cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất liên quan đến quy hoạch tại Kiên Giang - Phú Quốc, với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, tư vấn pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và xử lý nhanh chóng mọi vấn đề quy hoạch đất đai.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất về mục đích sử dụng tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất về mục đích sử dụng tại Kiên Giang - Phú Quốc

NVCS cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất về mục đích sử dụng tại Kiên Giang - Phú Quốc, với tư vấn pháp lý chuyên sâu, đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, và cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp, xử lý hiệu quả mọi vấn đề đất đai.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất về nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất về nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng tại Kiên Giang - Phú Quốc

NVCS cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất về nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng tại Kiên Giang - Phú Quốc, đảm bảo tư vấn pháp lý chuyên sâu, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và xử lý hiệu quả các vấn đề đất đai với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất liên quan địa giới hành chính tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất liên quan địa giới hành chính tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất liên quan đến địa giới hành chính tại Kiên Giang - Phú Quốc của NVCS chuyên cung cấp tư vấn pháp lý và hỗ trợ toàn diện. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về địa phương, chúng tôi cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng một cách hiệu quả và nhanh chóng
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Kiên Giang - Phú Quốc

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Kiên Giang - Phú Quốc của NVCS cam kết cung cấp tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp, và giải quyết nhanh chóng các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm
KHÁCH HÀNG TIÊU BIỂU
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Để lại địa chỉ email của bạn để nhận những tin tức cập nhật về luật mới nhất

Chat với chúng tôi qua Zalo
Gọi ngay cho chúng tôi